doğru noktaya yapılan satılık emlak alımı gerçekten, ciddi oranlarda kar marjı sağlarken, yanlış yer veya projeden gerçekleştirilen emlak edinimi ciddi ekonomik zararlara uğramanıza sebep olabilir. Kiralık ve satılık emlak açısından İstanbul çok farklı alternatifler üreten bir emlak cenneti diyebiliriz. Buna markalı emlak projelerini de eklersek, satılık veya kiralık emlak ediniminde seçim yapmak bir hayli güç olacaktır. Keza,her emlak projesinin bir konsepti var. Kiralık emlak planlarına, genel olarak kısa vadede orta halli bir bütçeyle, satılık yahut kiralık emlak edinmeyi planlayan orta gelire sahip insanlar talep gösteriyorlar.21. Yüzyılda İstanbul’da kiralık ve satılık emlak alanı, gün geçtikçe gelişip büyümeye devam ediyor. Kiralık yada satılık emlak dalında danışmalık hizmeti verici firmalar da, gelişen emlak sektörüne paralel şekilde artmaya devam ediyor. İstanbul’da satılık, kiralık daire edinmek çoğu zaman uzman emlak danışmanlarından yardım edinmeyi gerektiriyor. Emlak almak, gündelik yaşamımızda satın aldığımız bir fazla ürünün edinimi kadar basit değil. Emlak satın almak yada kiralamak adına İstanbul’da kiralık ve satılık emlak piyasasını iyi bilmeyi gerektiriyor. Emlak sektöründeki son gelişmeleri takip etmek, yeni konut projelerinden haberdar olup satılık ve kiralık emlak projeleri ile ilgili güncel fiyatları bilmekte, satılık ya da kiralık daire arayanların bilmesi gereken esas noktalar. Satılık ve kiralık emlak; olduğu kentin rayiç’lerinden etkilendiği kadar, proje bölgesinin bulunduğu lokasyonun fiyatlarından da oluşan emlak değerlerinin kiralık ve satılık emlak ücretinin gerçek bedelini yansıttığına dikkat etmek gerekiyor.Özellikle kiralık ya da satılık daire edinimini düşünenleri, bütçelerini fazla iyi ayarlamaları gerekiyor. Keza, satılık emlak edinmek olduğu şehir ve bölgeye göre fiyat farklılığı gösterse de yoğun ciddi bütçeler ve kredi borçlanmalarını gerektiriyor. Satılık emlak bakanların, ortalama 10-15 yıla yayılan emlak kredisi borçlanmaları sebebi ile, kendilerinin mühim bir borçlandırma içine girecekleri yoğun iyi idrak etmeleri lazım. 10-15 yıl çok ciddi bir zaman ve satın alınan emlak borcu bitimine kadar bebek olan çocukların geçen vakit arasında genç bir yaşa ulaşacağı unutulmamalı. Emlak satın alındığında bebek olan bir çocuğun esas ihtiyaçlarının, aile bütçesine olan etkisi ile genç bir bireyin aile bütçesine olan yükü bir olmayacaktır. gerçekte satılık emlak edinen bir ailenin içine girdiği emlak borçlanması nedeniyle; 10-15 yılını satılık emlak sebebi ile, ipotek altına aldığını söylemek de yanlış sayılmaz. Satılık emlak adına borçlanılan krediler ödendiğinde büyük bir ferahlık yaşanır. yaşamda hiç bir şeye kolay sahip olmamak mümkün olmadığı için, satılık bir emlak edinildiğinde sancılı süreç biraz daha uzun ve güç geçiyor. İşin püf noktası, satılık ve kiralık emlak edinileceğinde, edinilecek emlak istenilen paraya kıymet mi bunun merakını yapıcak genel sektörel bilgiye sahip olmak gerekiyor. Satılık daire baktığınızda, edineceğiniz emlak ne işinize yarayacak, bunu belirlemeniz gerekiyor. Satılık emlak baktığınızda, kazanç yapmayı mı, olmadan içerisinde yaşamayı mı düşünüyorsunuz veya kiralayacak mısınız? sebebiyse, her surunun yanıtı farklı bir satılık emlak sahibi olma şeklini gerektirir.
Avrupayı saran ekonomik kriz son zamanlarda Türkiye’de de başta emlak sahası olmak üzere oldukça çok sektörde hissedilmeye başlandı.
Konut endüstrisi. 2001 krizinden sonra refah seviyesi günden güne artan halkımız artık daha lüks ve konforlu bununla birlikte da depreme dayanıklı konutlarda oturmak istiyor. Bu sebeple konut planlarına çok fazla seri eğilim gösterdi fakat birkaç yıldır bitirilen konut projelerinin de 2. El piyasasına katılması ile emlak sektöründe 2. El piyasasında da bir küçülmeye yol açtı. Avrupayı saran ekonomik kriz son dönemlerde Türkiye’de de başta emlak endüstrisi olmak üzere birçok sektörde hissedilmeye başladı. bilhassa son dönemlerde hayata geçen 2b yasası, kentsel dönüşüm yasası ve konut sektöründeki KDV artışı söylentileri özellikle konut projeleri alanında büyük bir daralmaya yol açtı. özellikle yatırımcılar yönünden tercih edilen ve toprak aşamasından bitiş aşamasına kadar yatırımcısına minimum P kazanç sağlayan konut projeleri, tahtını 2b arazilerine ve kentsel dönüşüm alanlarındaki rant sahalarına kaptırdı. özellikle son dönemlerde emlak piyasasında yaşanan arz artışına karşın ilginin düşmesi konut proje yatırımcılarını düş kırıklığına uğrattı. özellikle kentsel dönüşüm ile beraberinde arzın daha da artacağı ve konut stoğunun daha da artacağı öngörülmekte ama bütün yaşanan bu olumsuzluklara karşın yasalaşan mütekabiliyet yasası inşaat firmalarına umut oldu. İçlerinde çok fazla büyük markaların da bulunduğu inşaat firmaları uzun zamandan bu güne mütekabiliyet yasasının çıkmasını bekliyordu ve beklenen oldu ve kanun çıktı. Şu günlerde yasanın iç pazarda ne tarz bir hareketlenme sağlayacağı merakla bekleniyor. Başta Ağaoğlu olmak üzere birçok firma mütekabiliyet yasasının 2012 yılı içinde ülkeye 20 milyar dolara yakın bir dolar girdisi sağlayacağını öngörmekte. Bu da durağan geçen emlak piyasasını hareketlendirmeye yetecek bir meblağ olarak gözüküyor. Mütekabiliyet yasasının çıkmasıyla akla gelen bir başka sorun ise tanıtım faaliyetlerinde yurt dışında mütekabiliyetin nasıl anlatılacağı… bu konu ile ilgili kulislerde özellikle ortadoğuda büyük bir hayran kitlesine sahip Kıvanç Tatlıtuğ’un kullanılacağı yönünde ama bunu vakit gösterecek. Umarız emlak sahası üstünde dolaşan karabulutlar biran evvel dağılır ve emlak sektörüne yıllarca hizmet eden inşaat firmaları sorunsuzca bir soluk alır diyoruz.
Fİ-LİFE projesini sona erdiren kuruluş, hak sahiplerine paralarını yüzde 20 fazlasıyla geri vereceğini belirtti.
emlak piyasasının ciddi sektör oyuncularından Fi-yapı’nın Esenyurt sahasında yaşadığı sıkıntılar bitmiyor. Son şekilde, Fİ-LİFE projesini iptal eden şirket, yatırımcılara paralarını yüzde 20 fazlasıyla ödeyeceğini açıkladı. Esenyurt, konut alanı girişimcileri açısından önemli sıkıntılar yaratan bir bölge durumuna geliyor. Bölgede yüksek sesle dile getirilip; gerek girişimci konut yatırım planları ve gerekse konut edinmeyi düşünen vatandaşların tedirgin edilmemesine çalışılsa da, mevcut sorunlar tek tek ortaya çıkıyor. Uzun zamandır, sektörde herkesim malumu olup da yüksek sesle dile getirmekten imtina ettiği ve belki; bir an önce çözümlenir umuduyla beklediği sorunlara her gün bir yenisi eklenmeye devam ediyor. Gayrimenkul piyasasının mühim firmalarından Fİ yapı bölgede konumlandırdığı projeler sebebiyle; Belediye ve ruhsat işlemleri ile ilgili mühim sorunlar yaşayan kuruluşların başında geliyor. Belediye ve ruhsat prosedürlerinde yaşanan sıkıntılar sebebi ile yatırımcılar firmaya, kuruluş ise, belediyeye karşılıklı davalar açarak, yasal süreci başlatmıştı. Gelinen nokta sebebi ile Fİ yapı, Esenyurt sahasında konumlandırdığı Fi life projesini iptal etme kararı aldı. Fİ inşaat, Esenyurt Belediyesi vasıtası ile verilen bayındırlık durumuna göre ruhsat çıkartamaması nedeni ile; Fİ-LİFE projesi iptal edildi ve projede adalet sahibi olan 530 daire sahibine paralarını yüzde 20 fazlasıyla iade etme kararı aldı. Fİ bina, hak sahiplerine istemeleri biçiminde FİSİDE projesinden konut alma olanağı da sağlayacak.Fİ yapı idare Kurulu Başkanı Fikret İnan, kendilerine kuruluş olarak güvenen hiçbir yatırımcılarının mağdur edilmeyeceğini vurguladı. Devam eden süreci değerlendiren Fikret İnan, yaşan sıkıntıların şirketlerinin hiç bir eksikliğinden kaynaklanmadığını söyledi.Fİ-LİFE projesinin ilk etapta,1048 konut ve 12 bin m2 ticari bölümden oluştuğunu dile getiren İnan, zamanla projedeki daire sayısını 540, ticari alanı da 5 bin m2 ye indirmek zorunda kaldıklarını kaydet. Fİ inşaat yönetim Kurulu Başkanı Fikret İnan, Esenyurt Belediyesinden ihale ile satın aldıkları proje arsasını var bayındırlık planına göre projelendirmelerine karşın, Büyükşehir Belediye’nin Esenyurt belediyesi’nin planlarını iptal ettiğini söyledi. firma şekilde şahsi bir eksiklikleri olmamasına ve projenin yarıdan fazlasını iptal etmelerine rağmen, belediye ile ruhsat problemini çözemediklerini vurgulayan Fikret İnan, netice olarak projeyi İptal etmekten diğer seçenek bulamaklarını dile getirdi.Projede kendilerinden konut sektör hiç kimsenin mağdur edilmeyeceğini belirten Fikret İnan, 530 yatırımcılarına ödedikleri paraların yüzde 20 fazlası ile 30 Kasım 2012 tarihinde geri verileceğini söyledi.Yatırımcıların konut edinmek istemeleri halinde Fi-Side projesinden daire verileceğini anlatım eden Fİ yapı idare Kurulu Başkanı Fikret İnan, kendilerinin yapımını iptal ettikleri Fİ-LİFE projesinin yıkın ruhsatının çıkması ile on gündelik zaman içinde yıkımını yapacaklarını vurguladı.Geçen vakit içerisinde, Esenyurt sahasında çözümlenmesi beklenen sıkıntılar kar topu gibi kısa zamanda büyüyüp çap genişletince; Esenyurt bölgesinde konumlandırılan çok sayıda önemli marka konut planları de benzer sıkıntılarla karşı karşıya kaldı.Bölgede konut projesi konumlandıran çok sayıda kuruluş, bugünlerde başta ruhsat işlemleri olmak üzere geneli ilgilendiren sorunların bir lahza öncelikle giderilmesi yönündeki sessiz bekleyişini sürdürüyor. lakin, görünen o ki; sessiz bekleyiş ve gösterilen sabırla çözümlenmeyen sorunlar, konut üreticisi firmaları tek tek yüksek sesle sıkıntıları dile getirmeye yöneltiyor.Bir taraftan Kentsel Düşüm peşi dizi, Mütekabiliyet ve ardından 2-B hukuki düzenlemesi ile hareket ve bereketin olması beklenen Gayrimenkul sahası, hala aradığı rüzgarı bulamadı. yurt genelinde hayata geçen yeni hukuki düzenlemelerin getirdiği kolaylıkların yanı sıra; İstanbul’da bazı bölgelerde plan ve ruhsat konusunda yaşanan lokal sıkıntılar, konut üreticilerinin yatırım konusunda temkinli davranmasına sebep olmaktadır.